大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于购物中心的投资方法有的问题,于是小编就整理了1个相关介绍购物中心的投资方法有的解答,让我们一起看看吧。
如何进行商铺投资?
商铺有几种。
第一种是社区底商,60-100平为主,看底商和住宅比例,黑心开发商把小区一圈全建底商,那100%玩完。建筑面积100比1差不多,不过售楼员一般不会告诉你。不要太大,大了没用,一般就是小饭店,小超市,补习班,小药房之类的,好出租。太大的生意一般靠小区支撑不起来,譬如茶馆,酒庄,洗浴,幼儿园,银行,医院。地段没那么重要,主要看小区人气和底商的具体位置。
然后是另一种,沿街商业底商,或者称为独栋,600-1000平。这种主要看地段,交通要方便,四通八达,周围有一定商业氛围,门口能停车,不能太小,小了没用了,越大越好。跟社区底商反过来,小商小贩的生意做不起来(人流大,但都是无效流量),主要是做一些大生意,譬如上面说得那些,茶馆,酒庄等等。。。
其它的写字楼,城市综合体,都比较复杂,主要看配比和人气,原则上和小区底商差不多。
还有一种是大宗资产,1000平以上,这些投资者比我专业多了,我不多说了。
最后,投资需谨慎,底商投资需要非常专业。
正所谓一个好的商铺可以养三代人,投商铺就要想到总体的板块规划和未来的爆发潜力。其中首选的是地段,周边的成熟度,人口数量及质量等;其次是商铺的形态(比如住宅底商,商业步行街,还是专业市场);再次是业态的可能性(餐饮、零售、服务类型);接下来才是商铺面积的大小,开间进深层高,店招的位置; 最后购买决策的关键因素是租金水平和价格。
谢邀!随着中国城市化的进程不断加快,房地产的重点并不只是北上广深这些一线城市,而是全面延伸,从一线逐渐向二三线开始发展,咱们不难看见二三线房价正在上涨。商铺作为房地产发展的一个节点,一直都是很多投资者关注的重点。依照题主所言,想在三线城市投资商铺,坤鹏论建议题主先了解你所在城市的房地产发展情况,房价的情况。如果题主所在城市的房地产发展颇好,商铺房价一路上涨,坤鹏论认为题主可以考虑投资商铺。那么面对繁多的商铺项目,该选择哪个呢?
1.好地段保证人流量和升值潜力
就如李嘉诚所说的,地段是投资地产的先决条件,商铺也不例外。在城市繁华中心,地段可能是最贵的,但是也是商铺最集中的。为什么呢?因为地段关系到商铺的人流量,关系到商铺需要的顾客群。在偏远点的商铺,人流量不多,容易造成门可罗雀的状况,这是对投资者不利的。此外,题主在选择商铺选址时一定要注意根据自己的运营方式选择地段。如果题主是为了开小型超市,可以选择社区一公里店这种方式,众多繁华社区环绕,保证客源。而且它的运营成本低,能精准针对客户群。如果题主想开大型商店,最好往大型商圈这块考虑,因为它能保证人流量和购买力。当然,也有一种情况,题主是拿来坐等升值,并不为了做生意。这种情况,主要看题住的资金。在拥有充足资金的情况下,坤鹏论建议选择房价上涨较快的大型商圈的商铺,无论是租金还是增值幅度都是客观的。
2.想要赚钱,看商铺定位和客户购买力
有时候会发现这种情况,商铺开在人流量多的地方,但是进来选购的客人并不多。那可能就是商铺定位和客户购买力的影响。例如一个商圈主要是针对年轻的顾客,你在该商圈开老年人用品,很明显就是定位错了。坤鹏论再举一个例子,两个较为高端的小区,一个是商品房,一个是拆迁户。那么商品房小区的购买力大于拆迁户小区,铺面价值也相对较高。所以想赚钱,还要重视商铺的定位和客户的购买力,跟据想做的项目来选择商铺。而投资商铺要选购买力强的地方。
3.开发商运营和规划保证商铺未来
投资商铺需要了解开发商的运营和规划,这是保证未来商铺的发展的。而这点也是被很多投资忽略的。那么坤鹏论在这里简单说一下,为什么开发商也是选择商铺的关键。首先知名的开发商的权威性吸引顾客。比如万达广场,相信很多顾客都知道,而且相信其商铺里的产品。其次,开发商的物业。选择商铺时,该物业也是考虑重点,好的物业除了能方便投资者管理还能方便顾客购物。说到这里,坤鹏论讲述一个亲身经历的事情。坤鹏论朋友是做早教项目的,朋友想在商城借用中厅做活动搞促销,后来得知该中厅被商场物业出租给游乐园了,一直到明年6月份。所以题主在选择购买商铺时,也要注意开发商物业的口碑。最后是开发商整体运营和规划,可能会使得整个区域价值上涨,而题主的商铺也会跟着水涨船高。
到此,以上就是小编对于购物中心的投资方法有的问题就介绍到这了,希望介绍关于购物中心的投资方法有的1点解答对大家有用。