大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于资本主义购物中心的问题,于是小编就整理了1个相关介绍资本主义购物中心的解答,让我们一起看看吧。
商场商铺还值得投资吗?
投资商场商铺风险还是比较大的,除了位置因素,商场受投资方和运行方的影响是非常大的
首先先不考虑商场能不能运行起来,或者后日会不会倒闭,光拿年收益来说一般只有房款的8%,如果商场人气不高还会更低,在不考虑风险的情况下得十来年才能回本
其次,有些商场压根就没运行起来,我们这边就有宣传了七八年了到现在还没开业的,而且当时宣传的阵势还很大
再次,有些商场位置很好,市中心地带,生意也挺好,可管理的大老板因为债务原因,商场关门,老板跑路,大概有四年了吧,也不知道什么原因至今没人接手,朋友花80多万买的内铺,这几年都没有一分钱收入,具体哪个商场我就不提名字了
当然了,这两年实体店好不好做大家也知道,商场内铺风险还是比较大的
财智成功认为,房产到2019年已经失去投资价值,不管是商铺还是住宅。
投资的基本目标是实现财富保值,由于房价上涨周期已经太长,涨幅过高,在宏观经济形势已经发生变化的当下,将走入下行通道,五至十年内价格实现腰斩,为经济可持续发展奠定基础。
房价必然下降,今天2万元一平米,五年后也许1万元一平米,保值做不到,亏本很容易。
从房租上来讲,国内房价租售比普遍2%左右,部分商铺略高,但是也多在4%以下,并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高,贷款利率高,10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话,租金收益几乎为零,而房产价值还会大幅亏损,完全是失败的投资。
需要注意的是,商场商铺与临街商铺还有很大区别,经营风险更大。
商场商铺在上世纪八十年代,九十年代,叫一铺养三代,现在的商铺叫三代养一铺。现在的中国商场片地开花,从一线城市到十八线乡镇,各种各样的批发市场,大型超市,商场商铺,满地都是,人人经商也需要消费者,一些偏僻的地方,商场比人还多。商场多了,生意自然不好。生意不好,就租不出去。商铺是用来赚租金的,没有了租客,就会赔钱。
由于现在网上购物流行,在网上从吃到穿,各种各样的商品样样都有,足不出户,商品到家。而且比实体店便宜,很受年轻人的青睐。造成了上街购物的少了,没有人流量的商场,就是一个死水潭。慢慢的就会臭气熏天,谁还去买东西。所以投资商场商铺有风险。
如果在好的地段投资临街商铺,还是有回报率的,大城市人员多,临街商铺方便购买,所以好出租,想投资商铺一定选择地段好临街商铺。地方偏僻的地方,二楼的商铺尽量不要考虑,他们都是地雷,买到手不好出租不好销售,最后砸在手里,真是三代养一铺了。
现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢?如今商铺都变“伤铺”,到底还有没有投资价值?
其实并不是说商铺没有了投资价值,只是说有投资价值的商铺变少了,前几年可能随便买个商铺都能赚钱,但是现在就不是这样了,得有独到的眼光,投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢?大家可以借鉴下面几点建议。
1、地理位置
地理位置是非常重要的一点,商铺靠的就是人流量,哪些位于学校旁边,大型商场入口,大型潮湿入口,大型小区入口,街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的,所以这种商铺有条件还是值得购买的。
2、属于政府规划商圈内
规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的,人流量超市学校等等都在规划内,加上政府的支持,这样的商铺比起其它商铺来更占优势。
3、有商业规划
到此,以上就是小编对于资本主义购物中心的问题就介绍到这了,希望介绍关于资本主义购物中心的1点解答对大家有用。